每年此时，土地租赁市场又开始活跃，租金几乎没有下调。然而，由于租户拒绝提高租金的要求，市场上的竞争似乎正在重新洗牌，传言今年的租户变动比往年更多，而不是简单地续签合同。
考虑到过去一年所经历的困难，许多农民很难判断什么样的租金在经济上是合理的，未来的利润走向也充满不确定性。多年来，由于投入成本和产出价格相对稳定，农业利润在某种程度上是可预测的，恶劣天气与价格上涨之间的关系在某种程度上也能弥补损失。
然而，去年由于极端天气的影响，这一切都发生了变化。这无疑使农民在支付地租时更加务实。
根据Teagasc的初步估算，2023年奶农的平均利润约为每英亩540欧元。然而，每个农场的情况各不相同，这些利润并未考虑农民的具体债务和劳动力状况。从理论上讲，如果一个人愿意无偿工作，并且已经拥有奶牛和农场基础设施，那么要求的高额租金（或许是未支付的）是可以理解的。
最终，支付的地租必须对土地所有者和耕种土地的农民都有意义。在激烈的竞争中，农民们在一场“捉鸡游戏”中相互争夺，看谁愿意以极低或没有回报的价格租用土地，甚至更糟的是，出现负回报的情况。
以2023年为例，估计耕作农民每英亩的利润约为40欧元，养牛户和牧羊户的情况也不容乐观。
对2023年的不快并没有太大意义，我们有理由对2024年重新感到乐观，尽管如此，在评估租赁土地的价值时，仍然值得将这一年作为参考。近年来，土地租金的主要推动力来自乳制品行业，同时也受到希望从国家储备中获得权益的年轻农民的影响。
对于许多奶农而言，继续扩张的愿望已不再那么吸引人，尤其是因为在实体基础设施方面的扩张投资，包括库存、建筑、泥浆储存、农场道路和机械，可能会像2023年那样，瞬间被摧毁。
土地市场
关于土地市场的变化，主要驱动因素是农民寻找土地以维持现有的放养率（考虑到绑带变化和总体硝酸盐限制从250公斤降至220公斤的变化）。然而，另一个让农民感到不安的问题是，如果放养率被调整到一个新的较低基础水平，那么高额的土地租金将变得不经济。
在土地销售市场方面，价格也显著上涨。然而，在过去一年左右的时间里，金融成本的增加对获得土地的长期成本产生了重大影响，使得购买土地的成本大幅上升。
以2021年以每英亩12500欧元的价格购买的优质土地为例。在15年的预期利率为4%的情况下，总偿还额为16,643欧元，而在2023年以每英亩17,500欧元的价格购买的优质土地，在15年的利率为7%，总偿还额为28,313欧元。
当然，2023年的利率上升也会影响现有的可变利率土地贷款，但这里的重点是，由于潜在土地成本的增加和利率的上升，每月或贷款期限内的总还款将大幅增加。
对于那些考虑更新或以更高的地租签订租约，或确实购买土地的农民来说，了解自己的长期潜在利润和偿还能力，或者这些数字如何受到未来监管变化的影响，是至关重要的指标。
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希望本篇文章《在经历了艰难的一年后，农民应承受怎样的租金水平才算合理？》能对你有所帮助！
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